• Niko D

BK Weekly 世事多变,唯有调整适应


自从11月8日之后,世界貌似就没有太平过,TRUMP给了人们多样性和新鲜感,同时带来的还有全球市场的不稳定性。人的磁场很奇怪,有了不稳定的因子,就算是看上去毫无牵连的也是会发生改变,比如贷款市场。

>> TRUMP效应

基金股票:

增加了证券资本市场的不稳定性,特别需要注意的是对利率敏感的基金股票,长期来看,基础建设板块会有所表现.

美金:

对于developed国家来说,美金将会稍贬比如瑞郎、日币。对于emerging国家来说,美金将会强势,特别是对墨西哥, PESO是一脸汗水啊,但是从长远来看随着税赋的降低以及消费的增加,greenback将会走强

美国国债:

开始会导致国债价格走高,国债收益率下降;但随着税赋降低,刺激消费增加,将会导致热钱走向证券市场,造成债卷的价格降低,收益率增高,这个还需要看其他美债持有国的增减持情况而定

商品期货以及能源:

对于稀有金属特别是黄金利好;反伊朗条约(Anti-Iran rhetoric)将会有利于油价的恢复,特别是针对加拿大而言,从Alberta到Nebraska长达1900公里的石油管道,在奥巴马时代被挫败,但是TRUMP在竞选时明确表态“absolutely approve it, 100%”, 一旦成功,那么对于加拿大的油和货币都是一支强心针;同样由于政策的原因,铜价可能基础设施的需求而攀高

新兴市场 (Emerging Markets):

除了俄罗斯,由于trade deal的因素,还有帮助,对于其他的新兴市场来说是负面影响比较多;墨西哥、东南亚、中国可能影响会是最大的

小编说

TRUMP带来的惊和喜是一种挑战也是一种新元素,可能好也可能坏,只是不可能平和;另外竞选中的说辞和计划能够在任期中兑现多少也要看天时地利如何;“变”已经是一个不变的事实了,耐心看清局势,做好板块之间的调整和配比,新闻一天天的出,一天一个头条可能是被夸大了的,也可能就是事实,冷眼旁观、心急吃不了热豆腐。

>> 贷款新利率

周二,RBC是第二家熬不过去更改利率的银行,但是对比第一家TD来说,这次的提高利率受众面更广,因为是固定利率.

以5年期30万的贷款计算,RBC旧政策之下每个月是还$1364,新政之下那就是每个月是还$1410,多还$46,整个房贷比原来需要增加$13600的利息,以目前多伦多的平均贷款额60万来计算那就是增加了$27200的利息开销;这也无形之间增加了房子的持有成本,继而也会影响到投资回报率,如果纯为了投资,那么势必将会进一步提高房价.

TD是第一家对房贷做出反应的,但是并没有调整固定利率而是调整了浮动利率的基准利率到了2.85%

小编说

银行是最大的钱庄,一方面在寻求有效的资金池能够借贷给老百姓用以买房,同时又需要将收回的房贷贷款用以投资,最起码的投资回报率要高于借贷利息,而加拿大的银行房贷利率不仅受到央行利率影响也和国债的固定利率有关;国债收益率上升(注意是收益率不是国债价格)如果房贷利率不上升,那么银行赚的利差空间越来越小,当然第一想到的就是在消费者头上打主意,而且是要在无法逃脱的那部分消费群体上动土;房价涨了,你会为了这区区几十块钱就和你的房子分道扬镖?

答案当然是“不”,所以涨你没商量。

>> 房贷新政策

就在一个月前,10月份,财政司司长站出来说要增加房贷的风险测试,看着房贷政策开始收紧,目前又有消息传闻说是CIBC出了新的房贷规则,房贷无上限,这究竟是怎么回事?

其实这一切都是在玩的文字游戏,而贷款的主要原则没有变,依旧是财政司司长的核心话题:在有收入证明下的风险测试;细看CIBC的政策,每一条字字清晰的说明:收入证明、海外收入证明、资产收入证明,只要有了收入证明都可以贷款,有了收入证明就能贷款无极限;资料的提供是贷款人,你自己,海外收入证明是你自己提供的,资产收入证明也是你提供的,好吧,没有问题,那么多的收入当然可以保证还贷,批了!然后?然后报税了,CRA来敲你门了,来来来,喝杯咖啡我们聊一聊你的收入报税情况呗,海外资产以及收入情况,解释权在你,你不是隐瞒了银行就是隐瞒了CRA,自己选呗;又或者不要紧,还有2018年CRS的税务细则等待着大家,挑战无极限

>> 房税新政策

温哥华空屋税,在0.5%-2%的可能区间内,最终落在了1%上。

今早通过投票,将从2017年1月1日开始实施;空屋的定义在于6个月以上没有人居住将会被定义于空屋,租期少于30天内的不算,如果短租于不同的人,但是能够无缝连续超过6个月的可以被豁免;通过水电费统计,温哥华预计有10800的空屋,说是为了增加温哥华的房屋租赁市场供给量,如果漏报或者谎报,那么罚金是每天1万刀(刀够快的)

多伦多,主要火力集中在土地转让税以及退税,具体细则和详情请参见本微信平台另一篇专稿“2017年首次买房能获得更多退税”,有打有揉,刚柔并济

仅仅两周发生了那么多的新事件,件件和我们的生活息息相关;相对于6、7年前的加拿大,真的是喧闹了许多;往日那种悠闲平静的生活模式被打破,也难怪有些本地人会有所抱怨,但作为移民城市,这种现象也在所难免;

抱怨也好,觉得是机会也罢,作为社会的一份子,该做的只是调整自己的策略以适应新的游戏规则,挑战2017、2018游戏新规则,你,准备好了没有?

#mortgage #tax #governmentwelfare

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