住房空置税问答(1)

在即将到来的12月中旬，多伦多政府将会面向公众开通一个新的网上申报平台，多伦多市的房屋业主将要借此平台来申报自己名下的房屋在2022年全年的居住状态。空置状态是指该套住房在2022年全年里无人居住的时间超过6个月。被定义为空置房的住房业主将会被按年收取该套房屋空置税，税率为房屋评估价值CVA(Current Value Assessment)的1%。例如房屋的当年评估价值为100万的话，全年空置税将达到1万块。所欠2022年空置税金额将需要在2023年缴付结清。对安省的这项新的税收政策，很多房主都还在听闻之后一知半解的状态，所以我们总结了几个最常见的问题，帮助大家更快地获知。

Q1: 我就一套自住房，2022年一直是自己家庭居住，也需要填表申报吗？

自住房也需要填表申报，只要是满足2022年在此房屋居住时长超过6个月，住房就不属于空置房，不需要缴纳空置房税款。

Q2: 我有一套自住房，同时名下还有另一套住房，目前是我的父母在居住，那么父母居住的这套房会不会需要缴空置税呢？

首先，如果名下有两套住房，那么这两套住房都需要填表申报。非自住房的居住人可以是房主授权允许在此居住的家庭成员或者朋友。只要满足2022年被许可的居住人在此住宅内居住超过6个月，那么这套非自住房不属于空置房，不需要缴纳空置房税款。

Q3: 我有一套房屋正在出租，是不是肯定不需要缴纳空置税的呢？

如果名下有出租房，那么需要有一份书面租约，证明租客将这处住房作为其主要住所至少30天以上。同时还必须满足2022年全年至少一个或者一个以上的租客在这处住宅居住超过6个月。这样的话，这套以出租为用途的住房不属于空置房，不需要缴纳空置房税款。

Q4: 什么特殊情况下的空置住房可以被豁免空置税？

即使上一年此处房屋的居住没有达到6个月的要求，空置税仍然可以被酌情豁免的几种特殊情况包括：

• 房主在前一年去世，没有达到全年在此住房里住满6个月。

• 房屋在过去一年由于修缮和装修而导致无人入住超过了6个月，会需要提供政府许可修缮和装修的批文作为证明。

• 房屋主要居住人长期居住在医院或者长期护理机构，从而没有在此住房住满6个月。

• 房主在前一年刚刚购买了此处住宅，购买必须是100%产权转换，类似加名或者除名的名字变更不包含在内。

• 此处住宅在前一年超过6个月被用作工作用途，而且房主的主要居所处于GTA大多以外地区。

• 法庭颁发了至少6个月的禁止令禁止居住在这套住宅内。
  

Q5: 如果我在规定时间内忘记申报，或者申报的时候报错了怎么处理？

2022年的房屋空置状况申报表格需要在2023年2月2号之前提交给政府，如果没有按时提交的话，业主名下的房屋将被自动裁定为2022年的空置房，并且按照1%的规定比例缴纳空置税款。在申报后发现有错误的话，如果仍在2月2号截止日期之前，那么可以重新递交申报表格，如果已经超过2月2号，那么则需要填写递交一份Notice of Complaint。如果有漏报错报的话，可能会导致$250到$10,000的罚款。

Q6: 申报完成之后，如果需要交空置税，政府会通知我什么时候缴纳税款啊？

如果2022年所拥有的住房被裁定为空置房，那么政府将会在2023年的3-4月发出住房空置税欠税通知信（Vacant Home Tax Notice），所欠税款金额将需要在2023年5月1日前付清。

最后再次重申一遍，多伦多地区的业主才需要完成此项申报。简而言之，就是如果你家的地税单是City of Toronto发的，是由21位数字的roll number组成的，那么你会需要用到同一个roll number去完成房屋空置税的申报。非多伦多地区的住宅暂时没有被纳入空置房收税的范畴。

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