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房子到底是不是应该买?回报率大约会有多少?


 

最近很多人问,到底买房子、以租养房、5年后卖掉是否能够挣钱?如果是用来投资的那么我们的opportunity cost又将是多少?


最近由于多伦多房市非常的火热,貌似一夜之间又回到了2017年的市场,大家都担心政府类似印钞机,货币的超发,低息环境,即将要到来的新移民等等,大环境的舆论都让大家考虑买房、买房、买房;


很多客人问,到底买房子、以租养房、5年后卖掉是否能够挣钱?如果是用来投资的那么我们的opportunity cost又将是多少?


其实让我们来分析买房子是否是一个好的投资?我们也需要有一个数据上的分析报告,今天就将我们使用的calculator公开给大家,你们可以根据自己想要买的房子,房子可能的租金收入,5年后可能的selling price,来预估一下这样一套房子的IRR(internal rate of return 回报)是多少?


在开始之前,我们有些基本的indicator需要来了解:

  • IRR:这一项投资的回报是多少?

  • After tax IRR:缴税之后的return是多少?

  • Opportunity cost:如果我们不把这笔钱投资到这个项目,而投资到其他项目,我们有什么选择,风险以及回报又是如何?

  • 我们使用的计算器:calculator.net, -rental property property calculation

接下来我们会就每一个指标的意思解释一遍,而你所要做的就是按照你想要投资的物业将数额input进去:

PURCHASE

  • Purchase Price: 想要购置物业的price

  • Down payment:你可以支付的首付

  • Interest rate:在未来的5年可能的房贷利率(你也可以使用5年fix rate)

  • Loan term: 一般为5年

  • Closing Cost: 见下图,需要注意的是,下图中是FIRST-TIME BUYERS,因此如果这个物业不是你的第一套房,必须要额外加$24,000, 图中的金额将$24,000减去了


Recurring Operation Cost

  • Property tax (picture)

  • Total insurance:房子需要的保险

  • HOA:这个是condo需要收取的对于维护out door property以及公用面积的费用(见图)

  • Maintenance:condo的管理费