多伦多“空置税”一览总结

根据最新的Toronto Municipal Code Chapter 778， 多伦多市对于S169-3.3 进行了修改。黑钥金融咨询信托税务部在对chapter 778的review之后，对于空置税做了一下的总结，供参考：执行空置税的地区：多伦多地区，“空置税”具体涉及地区详见下面地图所示地区，非以下地区暂不涉及空置税

空置税相关的关键日期

Declaration Due Date 房屋申报的截止日期：每年2月2日报前一个税年；例如：2023年2月2日之前申报2022 税务年的房屋使用情况

Payment Date 空置税交税截止日：每年5月1日之前，必须将税交清.例如：2023年5月1日之前必须将2022年的税交清

空置税相关的重要文件

Property Tax Statement空置税申报时所需要的roll number和地税单上的roll number一致

Declaration Form 申报表每年12月31日之前，政府将会以邮递、邮件或者公众网站的形式将申报表发送到需要申报空置税的屋主；随信寄出的还将会有相关的表格说明以及填表须知

Assessment and Notice of Tax 申报回执和每年个人税申报一样，在申报截止日（2月2日）之后到3月31日之前，City of Toronto 的CFO将会完成对于每一份空置税申报表的审核，以确认每个房屋的税款，因此在这个Notice of Tax (NOT)上将会写明税额以及付款期限，这个NOT将会最晚在每年的4月30日之前以邮递或者挂号信的形式递交到屋主手中，以确保5月1日之前屋主可以缴付税

Re-assessment (Supplementary Assessment) CFO有权利对于已经issue的Notice of Tax 进行重新评估，追溯期为往前的3年

谁需要报这个空置税在市政系统里面注册的屋主，无论是房屋的状态是自住、出租、空置、或者豁免，都需要申报空置房的定义Vacant Unit（空置物业居住物业在过去的一个税务年有6个月的时间：

• 自己、其他居住者或者

• 一年之中至少共计有6个月被一个或多个承租人占用作为住宅用途

Deemed Vacancy (视作空置）

以下情况将会等同于房屋空置，如果屋主

• 没有按时进行申报

• 如果没有按照City of Toronto 的要求提供相应的信息

• 对于NOT有异议，但没有按照需要的手续和流程进行申诉

Exemption （豁免物业）

屋主死亡、房屋进行装修、屋主在医院、长期护理员等、房屋进行买卖（不包含加名或者更名）、工作要求离开、法庭order空置税Amount, Interest & Fine

Tax Amount

• 1% X CVA， CVA是指Current Value Assessment 将会在你的NOT上出现

Interest for late payment (晚缴税利息)

• 1.25% /month 利息，计息时间里从第一天应付而未付开始计算

Interest for late declarations (晚申报利息)

• 如果在每年2月2日之前没有进行申报，那么罚金为$250

罚金

• 如果出现未申报、作假、欺诈等行为，罚金为$250 到$10,000不等

Notice of Complaint （申诉权有效期）

Vacancy Tax Notice：在应付税到期日之后的 第一个税务年的4月前10个工作日Supplementary Notice：在收到信件后的90天内

黑钥金融信托、税务部建议：

· 确认自己是否属于这次空置税征收的范围

· 注意自己的邮箱以及信箱，政府将会把form有效递送；如果没有收到，请及时和你的advisor联系

· 表格内容仅为信息提供，自己处理即可，也可以咨询自己的advisor

· 不要错过申报、付款的deadline，以免产生不必要的税务成本

· 如果对于CVA上的税额有异议，别错过申诉的限期

空置税观察

此次的空置税势必将多伦多市地区的租房供给量进行提升，但以目前的贷款成本，相信大部分的投资方已经处于出租，但是这次受到最大影响的则是一部分真正的自住房；一些移民一半时间在中国，一半时间在多伦多，已经成为很好的养老休闲的模式，但就算是自住房，如果自己不住满6个月，那么也将会面临这空置税的问题

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