FHSA的细节规则解析，为您揭秘攻略

今年开始，加拿大初次置业者为准备购房首付存款又多了一个选择FHSA。最近关于FHSA户口的各项规则有了更加细节和明确的规定。我们在此深入探讨几个容易产生疑义的地方：

满足开设FHSA的条件是：个人必须年满 18 岁，是加拿大居民，以及是“首次购房者”才有资格开设 FHSA。

就开设 FHSA 而言，“首次购房者”是指在当年以及前四年都未曾将自己或者配偶拥有的房屋作为自住房过。比如，一个人在开设FHSA的时候，除了他自己必须满足“首次购房者”的要求，也就是五年内都没有居住在自己名下的自住房，但是如果他住在了他配偶或者同居伴侣名下的自住房内，那么这个人也不符合开设FHSA时对“首次购房者”这一条的要求，所以不够格开设FHSA户口。

就 FHSA 而言，符合条件的房屋是位于加拿大的住房单元。住房单元可能包括House、Semi House、Townhouse、Mobile Home、多层住宅楼里的Condo unit等。而联合住房公司给到个人业主的拥有住房单元的股权，也算作符合条件的住房。然而只为业主提供租赁权的股份则不能算作符合条件的住房。符合条件的房屋可以是现有房屋或正在建设中的房屋。

拥有房屋的业主可能会错误地认为自己肯定没有资格开设 FHSA。其实只要这个业主没有在当年或前四年中的任何一年居住在他拥有的房屋作为主要居住场所，他就可能有资格开设 FHSA。例如，一直拥有出租物业但从未居住过的人可能是有资格开设 FHSA的。对此有疑问的，不确定自己够格不够格开设FHSA的可以咨询一下自己的Financial Advisor。

开户人对 FHSA 户口的供款可以免税，并且将来用于购买第一套住房的取款（包括投资收入）也是免税的。年度供款限额为 8,000 元，终身供款限额为 40,000 元。当年的未使用供款空间可以延续累积到下一年。

到了从 FHSA 户口里取款购买合格房屋时，同RSP下的的Home Buyer Plan购房取款的手续类似，FHSA 的取款也需要户口持有人必须填写一张申请表格--- RC725 表格，申请从自己的 FHSA 中进行合规提款，并将其提供给 FHSA 户口所在的金融机构（银行），从而实现合规的免税提款。

RC725表格清楚地表明: FHSA 持有人有责任确保满足合规提款的条件，而不是户口所在的金融机构。FHSA 中任何未提取的金额都可以在免税的基础上转移到 RRSP 或 RRIF，直到首次取款的次年年末。如果取款被当作是不符合条件的取款，则取款金额会被计入取款当年的 FHSA 持有人收入。FHSA和RRSP户口的取款可以用来购买同一套符合条件的加拿大房屋。